מדינת ישראל נמצאת במשבר, ולצערנו, רבים שוקלים לארוז את עצמם למדינה אחרת. אממה, אם עבר לכם בראש מעבר ללונדון, ואתם חושבים שהיא מחכה לכם עם שטיח אדום, תחשבו שוב. מדוע? כי מחירה של דירה ממוצעת בעיר הבירה של אנגליה (ואחד היעדים האהובים ביותר על ישראלים באירופה!), עומד כרגע על סכום ממוצע חודשי שלי 2,141 פאונד (9,505 שקלים!!!),וזאת לאחר זינוק של 9% במחירי השכירות תוך שנה אחת בלבד. כמו כן, מחירי השכירות הפרטיים בלונדון עלו ב-4.6% ב-12 החודשים עד פברואר 2023, מעלייה של 4.3% ב-12 החודשים לינואר 2023. מדובר בשינוי האחוז השנתי החזק ביותר בלונדון מאז ינואר 2013.
אז חצי הכוס המלאה? המחירים המטורפים הללו הצליחו להבריח מלונדון כעשרות אלפי תושבים מקומיים, כך שאם יש לכם תקציב לא תהייה לכם בעיה למצוא דירה. חצי הכוס הריקה? אם אין לכם עבודה מסודרת עם משכורת טובה במיוחד, כדאי שתנסו יעד אחר. ספויילר? גם יוקר המחייה שם לא ממש "מזמין".
מעבר ללונדון או לפרברי לונדון? זאת השאלה
לונדון היא בהחלט עיר דינמית ומרגשת המציעה מגוון רחב של יתרונות לתושביה. יחד עם זאת, השילוב הקטלני של הביקוש והאינפלציה לא ממש היטיב עם התושבים או עם אלו שחלמו לעבור לשם, ואף על פי דוח של חברת התיווך Hamptons International, רק השנה 4 מתוך 10 שוכרי דירות (כ-90,000 איש) החליטו לנטוש את העיר בעקבות עליית המחירים לטובות מגורים בפרברים. נשמע לכם מוכר? בצדק, כי בדיוק כמו בישראל שאנשים העדיפו להתרחק מהמרכז לטובת דירות גדולות יותר וזולות יותר, כך בדיוק קרה גם שם.
מה בכל זאת חשוב לקחת בחשבון אם החלטתם לעבור לפרברי לונדון?
ובכן, חשוב מאוד לזכור שאנגליה היא מדינה עצומה, אז בעוד שבישראל הנסיעה "הארוכה" מהפרברים אל המרכז יכולה להימשך כשעה, שם צריך לשים לב שאם עוברים לפרברי לונדון, ייתכן ותידרש נסיעה ארוכה "במיוחד" במונחים שלנו. כמו כן, למי שאין רכב או רישיון מאוד מומלץ לבדוק האם קיימת תחבורה ציבורית ישירה מאזור הפרברים אל העיר, כמה זמן לוקח להגיע, ולא פחות חשוב, כל כמה זמן עוברת שם רכבת או אוטובוס.
מה התחזית למחירי השכירות בלונדון?
אם הנכם שוקלים ברצינות מעבר ללונדון כדאי מאוד לבחון את התחזית של מחירי השכירות לשנים הבאות, וזאת כדי שלא תמצאו את עצמכם עומדים מול עלויות בלתי אפשריות. אז על פי התחזית מאוקטובר 2022, מחירי השכירות הן בלונדון רבתי והן במרכז לונדון היו צפויים להמשיך לעלות בתקופה שבין 2023 ל-2027, ואף חשוב להבין שבעקבות עלויות אשראי גבוהות יותר עבור בעלי בתים ושינויים רגולטוריים נוספים שיוסיפו לעלויות ההשקעה, שוק השכירות בלונדון לא צפוי להוריד מחירים זול בזמן הקרוב.
