חודש פברואר השנה הציג בפנינו שפל חדש בהיקף המשכנתאות בישראל. בהשוואה לפברואר 2022, קיימת צניחה חדה של 49%, ואף היקף המשכנתאות שניתנו על ידי הבנקים לציבור בחודש שעבר מסתכם ב-5.7 מיליארד ש"ח, (סכום נמוך שלא נראה כאן מאז נובמבר 2019 – 2022). לצערנו, נתונים אלה מעידים ששוק הנדל"ן נמצא במצב של האטה קיצונית, ושקיימת ירידה משמעותית במכירת דירות, בשוק החופשי אך גם במחיר למשתכן (דירות בסבסוד ממשלתי).
הקשר שבין עליית הריביות לשוק הנדל"ן
רכישת דירה בישראל כבר ממזמן הפכה למשאלת ליבם של רבים מתושבי ישראל, ואף כבר שנים שמדובר בנושא בעייתי כאשר הליבה שלו היא מחירי הדיור הגבוהים. ועדיין, למרות זאת, שוק הנדל"ן המשיך להיות יציב ואיתן לאורך השנים עם רמת ביקוש גבוהה במיוחד.
אממה, אם לכל באר יש תחתית, נדמה שסוף סוף הגענו אליה, וזאת בעקבות עליות הריבית שהצליחו להכריע גם את אלו שעוד יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה על ידי נטילת משכנתא. למעשה, לעליות הריבית יש השלכה ישירה על מכירת דירות ובעיקר על הירידה בביקוש אליהן, מהסיבה הפשוטה שרוב האנשים פשוט לא יכולים לעמוד בתשלומי הריבית (שרק ממשיכה לעלות).
עליות הריבית בישראל נמשכות
בעשרה חודשים האחרונים, בנק ישראל המשיך בעליות הריבית ואת ההשלכות לכך מתחילים לראות בבירור רק עכשיו. מעבר לכך, ניתן לצפות ירידה נוספת בהיקף עסקאות הנדל"ן גם בחודשים קרובים מכיוון שכל עלייה בריבית מורידה עוד ועוד את היכולת לרכוש דירה, וזה לאט לאט גם מחלחל מעמד הביניים ומעלה.
כמו כן, בעקבות המשך העלייה במסלול הפריים (שהפך להיות המסלול ביותר!), נרשמה עלייה בריבית הממוצעת במסלול המשכנתא, וכי רק החודש אחוז נטילת המשכנתאות במסלול הפריים עומד על 35% בלבד כאשר מגמת הירידה צפויה להמשיך. בנוסף לכך, ניתן לראות כי פי פרק הזמן שלוקח בממוצע למכור דירה התארך משמעותית בכל הארץ, ואם בשנה שעברה לקח כשלושה חודשים לסגור עסקה, השנה זה כבר לוקח כחצי שנה. רק לשם השוואה, מחודש בפברואר 2022, לפברואר השנה נרשמה עלייה של 59% בפרק הזמן למכירת דירה.
מעוניינים לרכוש דירה? כדאי לכם להמתין
ובכן, עם המשך עליות הריבית, ומחירי שוק הנדל"ן שעדיין לא הציגו ירידה משמעותית, נראה שזה דיי ברור שכרגע זה לא הטיימינג האידיאלי לרכישת דירה. עצה שלנו? מאוד מומלץ לחכות כמה חודשים ולראות לאן נושבת הרוח. מי יודע, אולי עוד נופתע לטובה. שווה לחכות.
