פורטוגל כבר ממזמן הפכה לשם דבר בישראל. בין אם זאת כיוון שהיא אחת המדינות היפות באירופה ובעולם, ובין אם זאת כיוון שהיא אפשרה ללא מעט ישראלים לקבל דרכון פורטוגלי, דבר אחד בטוח, פורטוגל היא אחת ממדינות אירופה האהובות עלינו ביותר. אממה, אם נשים לרגע בצד את היתרונות המובהקים של פורטוגל (ויש רבים כאלה!), ונבחן את המדינה התוססת הזו מפרספקטיבה נדל"נית, נגלה מהר מאוד שלא הכול וורוד, ומאוד חשוב להכיר גם את הצדדים הפחות אטרקטיביים של השקעות נדל"ן בפורטוגל לפני שמחליטים לבצע ההשקעה. אז ללא מילים נוספות בואו נצלול לנבכי שוק הנדל"ן הפורטוגלי.
מהו היתרון של שוק הנדל"ן בפורטוגל?
לרפובליקה הפורטוגלית השוכנת בדרום מערב אירופה יש יתרונות רבים. בין השוני הבולט שלה מאירופה הקלאסית, האקלים הנוח, מגוון הנופים, וכמובן חופי הים היפיפיים שבה, פורטוגל נחשבת ליעד נחשק במיוחד המושך אליו תיירים מכל העולם. כמו כן, כשמדובר בנדל"ן בפורטוגל, אחד היתרונות העיקריים שלה זה עלויות ההשקעה היחסית נמוכות, ובעיקר בהשוואה לארץ. למעשה במרחק טיסה של קצת יותר מחמש שעות מישראל, פורטוגל הקסומה מציעה למשקיעים הישראלים אפשרויות השקעות נדל"ן אטרקטיביות תמורות מחירים יחסית נמוכים, ומאפשרת לאזרח הממוצע לבצע השקעת נדל"ן בנכסים שבארץ, ברוב במקרים, הוא אינו יכול להרשות לעצמו.
מהן העלויות בממוצע של שוק הנדל"ן בפורטוגל?
אז בעוד שבארץ מחיר של דירה 80 מ"ר באזור המרכז יעמוד על סכום של כשבע ספרות, בפורטוגל ניתן לרכוש נכס עם אותם נתונים במחיר הסובב סביב ה-850 אלף שקלים, ואף כאשר מתרחקים מהמרכז, המחיר יהיה נמוך יותר משמעותית, ויעמוד על כ- 590 אלף שקלים. מעבר לכך, כאשר מדובר בגובה השכירות, דירת 3 חדרים במרכז פורטוגל עומדת על שכר חודשי של כ-4500 ש"ח, כאשר בתל אביב לדוגמא, דירת שני חדרים יכולה לעלות כ-4700 ש"ח. כמו כן, בפורטוגל ניתן למצוא נכסים מניבים כאשר הון ההשקעה המינימלי הנדרש לכך יכול לנוע בין 50 ל-70 אלף יורו.
מדוע שוק הנדל"ן בפורטוגל הוא אטרקטיבי מעבר לעלויות היחסית נמוכות?
התשובה לכך היא מאוד פשוטה, מעבר לכך שבמדינה יש תיירות עצומה בכל ימות השנה, בפורטוגל קיימת הגירה פנימית וחיצונית גדולה, דבר שמאוד מגדיל את הביקוש. למעשה, פורטוגל היא מדינה מאוד גמישה כאשר מדובר בהגירה חיצונית, ואנשים רבים בוחרים להתמקם בה הודות לעלויות המחיה הנוחות, ואיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה. כמו כן, למרות שלאחרונה, החוק שאפשר ליהודים צאצאי ספרד ופורטוגל לקבל אזרחות בתהליך דיי מהיר שונה במטרה למנוע זאת, כבר קיימת אלטרנטיבה חדשה הנקראת "ויזת זהב" שהינה מציעה לישראלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל, ולקבל אזרחות פורטוגלית (תחת דרישות ותנאים מסוימים) או לחילופין ויזה שמעניקה זכאות שהייה (לא בכל הערים!) למטרת עבודה, לימודים, ומעבר חופשי בין כל מדינות האחיד האירופאי. לא פחות חשוב, ואולי אף הכי חשוב למשקיעים שבינכם, בכל שנה חלה עלייה ממוצעת של 13% בגובה התשואה בהשקעה בנכסים.
ועדיין, מהם החסרונות של השקעות נדל"ן בפורטוגל?
ובכן, למרות האפשרויות הרבות והאטרקטיביות שפורטוגל מציעה למשקיע הישראלי, יש לא מעט "אותיות קטנות" שחשוב לשים אליהן לב. בפועל, השקעה בשוק הנדל"ן בפורטוגל מלווה בהרבה סיכונים אם הנכם מבינים את התחום, ויש לבחון כל אפשרות לעומק תוך הבנה מלאה של החוזה, של הרגולציה, ושל אופי העסקה. למשל:
השקעה בנכס להשכרה לתקופות ארוכות – בניגוד לארץ שאין ממש פיקוח על המחירים או על זכויות השוכרים (לצערנו!), בפורטוגל קיימת חקיקה המגנה על השוכרים בחוזי השכרה ארוכים, ולא ניתן להוציא בקלות דייר שמפר את החוזה, לתשומת ליבכם. כמו כן, יש לקחת בחשבון, שמעבר לכך שמאבקים משפטיים הם אף לא פשוטים או קלים, אז הם פי כמה וכמה יותר מורכבים כאשר מדובר במדינה זרה.
השקעה בנכס להשכרה לתקופות קצרות – בניתם על השקעה בנכס עבור דירת ?Airbnb אז חשוב שתדעו שקיימת רגולציה של עיריית ליסבון, שעל פיה לא מורשה בכל מקום לתפעל דירות מסוג זה, ואף אזורים מסוימים קיימים מכסות. כלומר, לפני שאתם משקיעים בנכס למטרה זו, שכדאי שתבדקו אם זה בכלל אפשרי.
בדיקת נכס מקיפה – הרבה מהמבנים בפורטוגל הם ישנים ולכן עלויות התחזוקה שלהם עלולות להיות יקרות במיוחד, וזאת מבלי לציין את הסיכונים ואת עלות הביטוחים. כך או כך, עליכם לבצע לנכס שבו הנכם מעוניינים להשקיע בדיקה מקיפה ויסודית, גם כדי להבין מהו מצב הנכס, אך גם כדי לקבל הערכה להוצאות הצפויות בעתיד.
