בעולם של "יד לוחצת יד" כל מה שצריך זה למצוא מישהו שיכול לשרת את האינטרסים שלך כמו שאתה את שלו, וכך בדיוק עשו המשקיעים הרוסים לאחר שמדינות המערב החרימו אותם במטרה לעצור את המתקפה של רוסיה על אוקראינה. לכן, הרצון של דובאי לבסס את מעמדה כמרכז העסקים המוביל באזור הלך מצוין עם הרצון של המשקיעים הרוסים למצוא תחליף להשקעות נדל"ן במערב, ואף הרוסים הפכו להיות הרוכשים הבינלאומיים הגדולים ביותר של נדל"ן בדובאי בשנה שעברה, כאשר העיר התגלתה "כאואזיס במדבר" בתקופה של הרבה חוסר ודאות וסנקציות כלכליות מצד מדינות המערב.
מה הנתונים של שוק הנדל"ן בדובאי מציגים נכון לשנת 2022?
ובכן, לפי דיווח של סוכנות הידיעות "בלומברג", בשנת 2022 ,בעת המלחמה באוקראינה, נעשו בדובאי 86 אלף עסקאות בשווי 75 מיליארד דולר (עם זינוק שנתי של 80% בהון), כאשר מרבית מרוכשי הנדל"ן בדובאי היו משקיעים רוסים. רק לשם השוואה, מבין המשקיעים הזרים בשוק הנדל"ן בדובאי, המשקיעים הרוסים היוו 15% מכלל הקונים הזרים בדובאי, כאשר אחריהם עומדים המשקיעים הבריטים עם 12% מהעסקאות, ההודים עם 11%, האיטלקים עם 7% והצרפתים עם 4%.
מה מצב הנדל"ן בדובאי ומדוע הם היו זקוקים למשקיעים הרוסים?
מפולת הנדל"ן שגרמה למשבר הפיננסי העולמי ב-2008 הותירה את דובאי עם חובות של כיותר מ-120 מיליארד דולר, והיא אף נזקקה לחילוץ של אבו דאבי בשווי 20 מיליארד דולר כדי לעמוד בהתחייבויותיה הפיננסיות המיידיות. אממה, מאז, שוק הנדל"ן בדובאי החל לעמוד שוב על הרגליים ולא רק שהינו גדל בהתמדה, אלא הוא צפוי השנה לצמוח ב-46%, עם עלייה של -29% במחירי הנדל"ן (על פי דוחות הנתונים של Realiste AI), וצריך להבין שמדובר בנתונים מאוד משמעותיים מכיוון סקטור הנדל"ן מהווה כשליש מהכלכלה של דובאי. לכן, כאשר המשקיעים הרוסים מצאו את עצמם מנודים על ידי המערב, הדובאים קיבלו אותם עם שטיח אדום, וכפי שהם חשבו, אכן השקעות הנדל"ן של הרוסים עזרו מאוד לדחוף את הערך ומספר המכירות של נכסים לרמות שיא.
אז האם כדאי גם למשקיעים ישראלים להשקיע בנדל"ן בדובאי?
כפי שציינו, מכיוון שדובאי מעוניינת במשקיעים חיצוניים היא בנתה לעצמה מדיניות מקלה למשקיעי נדל"ן זרים שעל פניו מאוד מקלה לבצע השקעות. אך האם זה כדאי? ובכן, מצד אחד ההיצע האדיר שיש שם לעומת הביקוש מייצר מחירי נדל"ן נוחים ומשתלמים ביותר, אך מצד שני צריך לזכור שלביקוש יש תפקיד חשוב מאוד ביכולת להניב מנכס. כמו כן, למרות שאכן מאז הסכמי אברהם ונרמול היחסים עם ישראל דובאי הפכה ליעד השקעה בקרב ישראלים, ובעיקר ליעד תיירותי, תמיד צריך לזכור שמדובר בסיכון במידה ויהיה משבר ביחסים. לשיקולכם.
