להשקעות פיננסיות יש חשיבות עצומה הן ברמת המיקרו והן ברמת המקרו, ובעוד שרובנו מבצעים השקעות במטרה להניב רווחים ולהגדיל את ההון שלנו, בפועל ההשקעות שלנו הן הדלק שמניע את הכלכלה והגורם המכריע לפריון שלה ולצמיחתה.
מדוע? מכיוון שההתנהלות התקינה של הכלכלה העולמית תלויה בזרימת הון ובהתחייבויות פיננסיות. אממה, למרות שלהשקעה חכמה יש את היכולת להניב רווחים גדולים, להגדיל את ההון שלנו, לייצר לנו פנסיה עתידית גבוהה, ולנצח את האינפלציה, לא לכל אחד ואחת מאיתנו מתאימים אותם נתיבי השקעה, ובעוד שמשקיעים רבים בוחרים להשקיע בבורסה, אחרים דווקא נוטים לבצע השקעות נדל"ן. אך מה ההבדל ולמה לעניות דעתנו למה השקעות נדל"ן הן תמיד בעדיפות ראשונה? נסביר.
אך ראשית, מהן השקעות בבורסה?
בבורסה ניתן להשקיע בשתי דרכים: רכישת נייר ערך, ורכישת מניות חברה. ניירות ערך הם לרוב איגרות חוב, כתבי אופציה ומניות בעלות ערך כספי, והמשקיעים בהם מקווים שתהייה עליית שערים כדי שבעתיד הם ימכרו אותם תמורת רווח גבוה. לעומת זאת, השקעה במניות חברה, הן רכישה של מניות קטנות בחברות שעלולות לגדול ולהרוויח בעתיד, ועל ידי כך שווי המניה יגדל, וכך גם הרווח שלו למשקיע.
מהן השקעות נדל"ן?
השקעה בנדל"ן הן השקעות בנכסים. ההשקעה יכולה להתבטא בהשבחת נכס למכירה או השכרה, רכישת נכס דיור למטרת השכרה והכנסה פסיבית, או השקעה בחלל מסחרי כגון חנויות ומשרדים. כך או כך המטרה היא להניב רווחים גבוהים יותר מגודל ההשקעה.
אז מדוע השקעות נדל"ן עדיפות על הבורסה?
נתחיל ונאמר שגם השקעות נדל"ן וגם השקעות בבורסה הן השקעות מצוינות, ושתיהן הוכיחו את עצמן כנתיבי השקעה עם פוטנציאל ריווחי גבוה. יחד עם זאת, הנה 7 סיבות מדוע השקעות נדל"ן הן יותר כדאיות:
- יציבות – ענף הנדל"ן נחשב לאחד הענפים היציבים ביותר בשוק, ותקופת הקורונה הוכיחה שגם בזמן מגפה עולמית, שוק הנדל"ן נשאר יחסית לשאר התעשיות יציב ומניב.
- ביטחון – למי שמחפש ביטחון לטווח ארוך, השקעה בנכס נדל"ן מניב מבטיחה הכנסה פסיבית קבועה ונטולת סיכונים.
- בעלות ושליטה – כאשר אתם רוכשים נכס יש לכם עליו שליטה מלאה. אתם יכולים להחליט לדרוש שכר גבוה יותר או להוריד אותו, לשפץ את הנכס, למכור אותו, ולבצע שיפורים ללא צורך בהתייעצות או אישור של אף אחד אחר. לעומת זאת, כאשר אתם משקיעים במניות בבורסה אתם יכולים לעקוב אחר הנעשה, אך ההחלטה היחידה שאתם יכולים לבצע זה למכור את המניה ותו לא.
- השקעה ברורה – למרות שוודאי שכדאי להתייעץ עם מומחים בתחום הנדל"ן בטרם מבצעים השקעה, "הקונספט" של השקעות נדל"ן הוא מאוד ברור, כאשר בהשקעה בבורסה מדובר בתחום הרבה יותר מורכב.
- השקעה מוחשית – כשמדובר בהשקעות נדל"ן אתם יכולים לראות במה אתם משקיעים. אתם יכולים לראות את הנכס, או את תוכניות הבנייה שלו ( עם צפי בנייה ברור), ואתם יכולים לבחון את הסביבה ואת השטח של הנכס. מניות לעומת זאת, הן כביכול "וירטואליות" והן חלק ממשהו ממשי אך לא וויזואלי שזה לא תמיד מתאים למשקיעים ובמיוחד לכאלו שמעולם לא השקיעו בבורסה.
- סיכון – למרות שקיים סיכוי להניב רווח עצום מרכישת מניות במיוחד, עדיין הבורסה ידעה לא מעט עליות וירידות. לכן לא רק שתמיד קיים סיכון, אלא גם צריך לעקוב אחר המניות באופן קבוע. בגדול? השקעה בבורסה לא מתאימה לכל אחד, והיא יכולה להסב הרבה לחץ נפשי. לעומת זאת, בהשקעות נדל"ן הסיכונים הם הרבה יותר נמוכים, ובמיוחד אם עושים השקעה חכמה בייעוץ של מומחים.
- שקיפות – שוק הנדל"ן הוא שוק הרבה יותר "מוגן" והרבה יותר קשה בו לרמות אתכם (אך אפשרי!). תהליך ההשקעה לרוב מתבצע בשקיפות מלאה, בין אם מדובר בביקור בנכס , ובין אם מדובר בהערכה ריאלית לגובה התשואה שתניבו מהנכס. לעומת זאת, בבורסה אתם תלויים בהרבה פקטורים שאינם בשליטתכם ושאינכם מודעים אליהם כלל, כגון ההתנהלות של רואי החשבון, של החברה שהשקעתם בה וכן הלאה. בסופו של יום, אתם יכולים להפסיד כסף רב בגלל מרמה, או בעקבות "טעויות" שבוצעו על ידי החברה וגרמו למניות שלהם להתרסק.
