שוק הנדל"ן הוא ענף רווי אפשרויות, והוא תמיד מהווה "אדמה פוריה" לסוגים שונים של השקעות. כמו כן, אחד היתרונות המובהקים של ענף הנדל"ן זה שהביקוש אליו תמיד קיים ואף לעיתים גדול מההיצע, ובדיוק מהסיבה הזו ההשקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות הטובות והבטוחות ביותר. אז אם הנכם מעוניינים להשקיע בנדל"ן ולא ממש יודעים מהיכן להתחיל, אנחנו כאן כדי לעשות עבורכם סדר, ולסלול עבורכם את הדרך להשקעות נדל"ן מבטיחות. מוכנים? בואו נצא לדרך.
מהן האפשרויות הקיימות להשקעות בנדל"ן?
האפשרויות להשקעות נדל"ן הן רבות ולכן טרם משקיעים חשוב להכיר את כולן.
דרכים שונות להשקעה:
השקעה דרך קרנות נדל"ן – קרנות נדל"ן המוכרות גם בשם REIT (Real Estate Investment Trust) הן קרנות המאפשרות למשקיע להשקיע בנכס מבלי לרכוש אותו. למעשה, מדובר בהשקעה עבור יזם נדל”ן או חברת בנייה, שאיתה הם ממנים את פרויקט הבנייה, וכאשר הפרויקט גמור והיזם/חברת בנייה מתחילים במכירת הנכסים, המשקיעים שעזרו לממן את הפרויקט מקבלים אחוזים מרווחי המכירות. למרות שקיימת גם האפשרות להשקיע ישירות במיזם ללא "מתווכים" (היזמים וחברות הבנייה), היתרון של השקעה בנדל"ן דרך קרנות זה שמדובר בהשקעה המוגנת על ידי חוזה דרקוני, והאנשים שמנהלים את הפרויקט הם אנשי מקצוע שמבינים בתחום ויודעים לזהות את הפרויקטים הטובים והמשתלמים ביותר להשקעה.
שיפוץ הנכס להשקעה ולהעלאת שווי – אפשרות נוספת ונפוצה במיוחד היא רכישת נכס ישן, שיפוצו, ומכירתו בעלות רווח. יחד עם זאת, בעוד שהיתרון הראשוני הוא העלות היחסית נמוכה של הנכס, הנכס, חשוב להעריך מהי העלות הנדרשת לשיפוץ, ויש צורך בהערכה מדויקת אחרת כדי להיות בטוחים שאכן מדובר בהשקעה מניבה ושיהיה ניתן למכור את הנכס במחיר משתלם. בנוסף, חשוב לוודא שלאחר השיפוץ יהיה ניתן למכור את הדירה תוך זמן קצר, מכיוון שככל שיעבור הזמן רווח ההשקעה עלול לרדת. במידה ולא, הפתרון החלופי לכך הוא השכרת הדירה באופן זמני ועד למכירה.
יחידות דיור – יחידות דיור היא אפשרות נוספת להשקעה, כאשר אין צורך ברכישה של נכס חדש, אלא שיפוץ חלקי בנכס הקיים. את יחידת הדיור תוכלו להעמיד להשכרה, ולקבל תשלומים חודשיים מדייר קבוע.
השקעות בנדל"ן בחו"ל – בעשור האחרון ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנכסים מעבר לים בגלל עלויות נמוכות יותר ורגולציה שלעיתים משתלמת יותר למשקיע. יחד עם זאת, אם הנכם מתעניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל מאוד חשוב להכין "שיעורי בית" על אזורי הנכסים השונים בחו"ל, על הביקוש אליהם, וכמובן על המיסוי והרגולציה של אותה מדינה, ואף מומלץ לעשות זאת עם אנשי מקצוע שמתמחים בנדל"ן בחו"ל. כמו כן, כדאי שתבחנו את מצבם המדיני. מדוע? אוקראינה היא הדוגמא הטובה ביותר לכך. ישראלים רבים השקיעו בנכסים זולים באוקראינה, והמלחמה בינם ובין רוסיה גרמה לצניחה משמעותית בשווים ולהפסדים בקרב המשקיעים.
רכישת קרקעות – רכישת קרקעות יכולה להיות השקעה מצוינת בנדל"ן אך ברוב המקרים מדובר בהשקעה עתידיות. כלומר, מדובר בקרקע חקלאית שתוך כמה שנים עלולה להיות קרקע שמיועדת לבנייה. על הקרקע שתרכשו במחיר יחסית נמוך יהיה ניתן לבנות בנייני מגורים ומגדלים, ולכן המשקיעים יוכלו למכור את הקרקע ליזמים פוטנציאליים בעלות גבוהה מאוד ואף לכלול בהסכם המכירה זכאות לדירה במבנה. ובכל זאת, חשוב מאוד לבחון את תוכנת המתאר המחוזית, ולוודא שקיים שינוי ייעוד לקרקע בעתיד.
שיקולים נוספים וחשובים להשקעה בנדל"ן
אז עכשיו שאתם יודעים מהן האפשרויות שלכם להשקעה בנדל"ן חשוב להתייחס גם לשיקולים נוספים כגון, תקציבים ,אזורים, ושיעורי התשואה. בעוד שהשקעות נדל"ן הן אכן המומלצות ביותר עבור משקיעים חדשים, חשוב לזכור גם שבכל השקעה טמון סיכון ויש להבין היטב את הסיכון ולנתח אותו לפרטי פרטים. למשל, כיוון שבישראל ובעולם מחירי הדירות צומחים משנה לשנה ואיתם גם גודל ההשקעות ורמת הסיכון, קיים קושי להשקיע באזורים מרכזיים ובעלי ביקוש גבוה.
מה החלופה?
להשקיע בקרקעות ובאזורים מתפתחים. לא רק שהעלויות יהיו נמוכות יותר, אלא גם בטווח הרחוק הנכס שלכם באזורים הללו יתחיל להניב. בנוסף, חשוב להבין מהו התקציב שעומד ברשותכם ולא להשקיע מעל היכולת הפיננסית שלכם. זכרו, בסופו של יום השקעה בנדל"ן נועדה להיות השקעה כדאית, משתלמת, ובטוחה, לעתיד כלכלי בטוח יותר, אז אל תקפצו ישר למים העמוקים ועשו את הצעד הראשון להשקעה בנדל"ן בחוכמה.
