רכישת דירה בישראל: פריבילגיה של עשירים

לפעמים חלומות מתגשמים? בהחלט, אך לצערנו, לפעמים הם גם לא, וכשמדובר ברכישת דירה בישראל, לעת עתה, נראה שמדובר בחלום עם סיכויי הגשמה דיי נמוכים. מעבר לכך שזוהי שערעוריה, אי אפשר להתעלם מהאירוניה שבדבר. מצד אחד רוצים שאזרחי ישראל הצעירים ירכשו השכלה, ימצאו עבודה מסודרת, יתחתנו, ויקימו בית בישראל. מצד שני נראה שכל הזמן ממשיכים פה להניח "מקלות בגלגלים", מה שגורם לרכישת בית בארץ להיראות כמו חלום רחוק שצועד בצעדי ענק הרחק לכיוון הנגדי. אך מדוע כך הדבר, האם עלינו להישאר אופטימיים, והאם בכל זאת  צפויה ירידה במחירים בעתיד הקרוב או הרחוק? בואו ננסה לפענח זאת.

יוקר המחייה והשפעתו על היכולת שלנו לחסוך לרכישת דירה בישראל

אם נשים רגע בצד את מחירי שוק הנדל"ן בישראל ואת מחירי הדירות שרק ממשיכים לעלות, נראה שמודבר בבעיה רחבה יותר. בפועל, גם כאשר לזוגות הצעירים יש עבודה מסודרת עם  משכורות טובות, רכישת דירה אינה מתאפשרת. מדוע? בגלל יוקר המחייה. בין השכירויות הגבוהות, ועלויות המזון, התמרוקים, הביגוד, החשמל, הדלק, המים, התרופות, הגנים, הפעוטונים, בתי הספר וכן הלאה, כמעט ובלתי אפשרי לשים כסף בצד לקניית דירה בישראל. כמו כן, בעוד שבעבר (וגם בימינו!!) היו נוהגים לומר "אתם לא חייבים לגור במרכז", כיום, היכן שלא תסתכלו, מהצפון ועד הדרום, רכישת דירה היא הוצאה כמעט בלתי אפשרית, מהסיבה הפשוטה שיוקר המחיה פשוט לא מאפשר לאנשים לחסוך כסף.

מה הבעיה בשוק הנדל"ן בישראל?

הבעיה במחירי הדיור בארץ לא החלה השנה, ואם נביט רגע לאחור, נזכר שכבר בשנת 2011 מיליון איש יצאו לרחובות למחות כנגד מצב שוק הדיור. אממה, אם חשבנו כבר אז שהחלום שלנו לקנות דירה בישראל עומד להתנפץ אל מול עינינו, אז מאז המחירים רק המשיכו לעלות, והחלום לא רק התמוסס, אלא הפך לרסיסים, ונכון לשנת 2022 חלה עלייה שנתית של 19% במחירי הדירות. ועדיין, אם נבחן את שוק הנדל"ן בארץ, נראה שלמרות שקיימת האטה בעסקאות, עדיין מדובר בשוק יציב. אך כיצד זה יכול להיות? ובכן, מעבר לביקוש העצום וההיצע המוגבל, עבור אלו שמעוניינים לרכוש דירה להשקעה, מדובר בהשקעה משתלמת למדי, או במילים אחרות, העשירים ממשיכים להתעשר, ומעמד הביניים ממשיך להיאבק על רכישת דירה בישראל למגורים. כמו כן, צריך לזכור שבארץ קיים שוק חופשי ולא קיים פיקוח על מחירי הדירות והשכירויות של נכסים פרטיים, מה שאומר שהדירות נמכרות לכל המרבה במחיר.

הכישלון של התוכניות ממשלתיות להוזלת הדיור

בעוד שכולנו קיווינו שתוכניות הדיור הממשלתיות הן "האור שבקצה המנהרה", מהר מאוד גילינו שמדובר בכישלון. מדוע?  מכיוון שבפועל הן גרמו להתייקרות המחירים. כיצד? מכיוון שלפני התוכניות הללו, אנשים רבים התמקדו בחיפוש אחרי דירות יד שנייה, ותוכניות הדיור החזירו את הפוקוס לדירות חדשות, שהן יקרות יותר. לא פחות חשוב, זוכים רבים בהגרלות ממתינים שנים לדירה שהובטחה להם, מהסיבה שהפרויקטים עוד לא החלו אפילו בבנייה, ואף לחלקם אין עדיין היתרים. כך או כך, התוכניות הממשלתיות לא באמת הביאו פתרון מעשי לבעיית הדיור או להוזלת המחירים.

ומה לגבי רכישת קרקעות?

אז למרות שאין מספיק קרקעות לבנייה בארץ, ורשות מקרקעי ישראל שמחזיקה ב-95% מקרקעות המדינה, אינה מפקיעה אותן לאנשים כדי לפתור את בעיית הדיור, אין ספק שרכישת קרקעות היא בהחלט אלטרנטיבה טובה. מדוע? מכיוון שרכישת קרקעות היא לא רק השקעה מצוינת, אלא היא גם לעיתים עולה הרבה פחות מנכס, והיא יכולה להבטיח לכם בעתיד גם דירה בישראל וגם רווחים משמעותיים. יחד עם זאת, חשוב לומר שרכישת קרקע היא תהליך מורכב שחשוב להבין לעומק, ומאוד מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שמתמחים בתחום רכישת קרקעות ובבירוקרטיה הכרוכה בכך.

אז מה העתיד צופן למי שמעוניין בדירה בישראל?

ובכן, עם ממשלה חדשה כנראה שיגיעו גם תוכניות חדשות ,והבטחות חדשות להורדת יוקר הדיור. אך בסופו של יום? לא באמת ניתן לדעת מה יתממש, ורק ימים יגידו. לבינתיים, לא נראה כי מחירי הנדל"ן עומדים לרדת, והמאבק על דירה בישראל ימשיך להיות חלק מהמציאות היומיומית שלנו.